Wat is het recht van voorkoop?
Het recht van voorkoop geeft de woonmaatschappij Dijledal en de gemeente de mogelijkheid om een woning of perceel met voorrang aan te kopen wanneer het wordt verkocht, tegen dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als die welke met de kandidaat-koper zijn overeengekomen.
Het recht geldt alleen voor percelen en gebouwen die binnen de door de gemeente aangeduide zones liggen.
Betekent het recht van voorkoop dat de gemeente mijn woning kan onteigenen?
Nee.
Het recht van voorkoop is geen onteigening. Je blijft volledig vrij om je woning of grond al dan niet te verkopen en tegen welke prijs.
Het voorkooprecht speelt pas wanneer je zelf beslist om te verkopen en er een kandidaat-koper is. Als je perceel onder het voorkooprecht valt, krijgen de begunstigden vervolgens de mogelijkheid om de aankoop over te nemen tegen dezelfde prijs en voorwaarden.
Het betekent dus niet dat de gemeente of Dijledal zomaar je woning kan aankopen.
Moet ik mijn woning verkopen aan de gemeente als ik wil verhuizen?
Nee.
Je bent vrij om je woning of grond te verkopen aan een kandidaat-koper naar keuze. Het voorkooprecht geeft de gemeente of Dijledal alleen de mogelijkheid om, wanneer aan de voorwaarden is voldaan, de aankoop over te nemen tegen dezelfde voorwaarden.
Vertraagt het recht van voorkoop mijn verkoop?
Het voorkooprecht verhindert niet dat je eerst zelf een koper zoekt en een verkoopovereenkomst sluit.
Het recht van voorkoop komt pas aan bod wanneer er een kandidaat-koper is en er overeenstemming is over de verkoopprijs en de voorwaarden. Vervolgens krijgen de begunstigden van het voorkooprecht de mogelijkheid om al dan niet gebruik te maken van hun recht.
De wettelijke procedure bepaalt vervolgens binnen welke termijnen hierover wordt beslist.
Kan ik mijn woning of perceel nog altijd verkopen tegen de prijs die ik zelf wil?
Ja.
Je blijft vrij om een kandidaat-koper te zoeken en met die koper een prijs en verkoopvoorwaarden overeen te komen.
Als je perceel onder het voorkooprecht valt, kan Dijledal of de gemeente de aankoop alleen overnemen tegen dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als die met de kandidaat-koper zijn overeengekomen.
Geldt het recht van voorkoop voor elke woning of elk perceel in Oud-Heverlee?
Nee.
Het recht van voorkoop geldt alleen in de zones die door de gemeente werden afgebakend.
Je kunt zelf online controleren of jouw perceel onder het recht van voorkoop valt via Geopunt.
Wanneer is het recht van voorkoop niet van toepassing?
Er zijn verschillende uitzonderingen. Het voorkooprecht geldt onder meer niet voor:
- Aankoop van een eerste woning: wie een eerste en enige woning aankoopt, valt niet onder het voorkooprecht.
- Appartementen en mede-eigendom: woningen in een appartementsgebouw zijn uitgesloten.
- Garages en staanplaatsen: deze vallen niet onder het systeem.
- Individuele bouwloten in een verkaveling: deze worden niet geviseerd wanneer ze afzonderlijk verkocht worden.
- Specifieke sociale verkopen: verkopen door de woonmaatschappij of in het kader van sociale projecten zijn uitgesloten.
- Het voorkooprecht is alleen van toepassing bij een verkoop aan een derde. Het is niet van toepassing bij schenkingen, erfenissen of verdelingen.
Geldt het voorkooprecht als ik mijn woning of perceel aan mijn kinderen schenk?
Nee.
Een schenking valt niet onder het recht van voorkoop.
Contacteer je notaris bij verdere vragen over schenkingen.
Geldt het voorkooprecht bij een erfenis?
Nee.
Het recht van voorkoop geldt bij een verkoop en niet bij een erfenis.
Ook bij bepaalde andere overdrachten, zoals een verdeling, is het voorkooprecht niet van toepassing.
Contacteer je notaris bij verdere vragen over erfenis.
Kan Dijledal of de gemeente mijn woning effectief kopen?
Dat kan, maar dat is niet automatisch het geval.
Wanneer je een woning of perceel verkoopt dat onder het voorkooprecht valt, wordt de verkoop volgens de wettelijke procedure voorgelegd aan de begunstigden van het voorkooprecht.
Dijledal en de gemeente kunnen vervolgens beslissen om het voorkooprecht wel of niet uit te oefenen.
Als het recht wordt uitgeoefend, gebeurt de aankoop tegen dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als overeengekomen met de kandidaat-koper. In de praktijk zal het recht eerder zelden uitgeoefend worden.
Wie krijgt de mogelijkheid om het voorkooprecht uit te oefenen?
Voor Oud-Heverlee zijn de begunstigden de woonmaatschappij Dijledal en de gemeente betrokken. Wanneer meerdere begunstigden hun recht willen uitoefenen, geldt een wettelijke rangorde.
Waarom voert Oud-Heverlee dit recht van voorkoop in?
Met het recht van voorkoop wil de gemeente gericht kansen creëren om gronden en panden te verwerven die kunnen bijdragen aan sociale en betaalbare huisvesting en aan functies die daar rechtstreeks mee verbonden zijn.
Het is een instrument om op langere termijn te werken aan een divers en toegankelijk woonaanbod.
Hoe lang geldt het recht van voorkoop?
Het recht van voorkoop geldt alleen binnen de door de gemeente aangeduide zones en is maximaal 15 jaar geldig.
Waar kan ik controleren of mijn perceel onder het recht van voorkoop valt?
Je kan dit zelf online controleren via Geopunt: geopunt.be/recht-van-voorkoop
Daar kun je nagaan of voor jouw perceel een voorkooprecht geldt.