De Vlaamse minister bevoegd voor Wonen heeft aan Oud-Heverlee een gedeeltelijke vrijstelling toegekend voor de zogenaamde specifieke inhaalbeweging binnen het Bindend Sociaal Objectief (BSO). Concreet betekent dit dat de gemeente niet langer 73, maar wel 15 sociale huurwoningen uit het vorige BSO (periode 2009-2025) moet realiseren tegen 2042.
Bouwgronden schaars
Het gemeentebestuur diende deze aanvraag in omdat Oud-Heverlee te maken heeft met belangrijke ruimtelijke beperkingen. De beschikbare bouwgronden zijn schaars en verschillende potentiële locaties blijken om redenen van open ruimte, erfgoed, mobiliteit of ruimtelijke inpassing niet geschikt voor sociale woningbouw. Ook gewijzigde regelgeving, complexe procedures en het uitblijven van bepaalde private ontwikkelingen hebben de realisatie van sociale woningen bemoeilijkt.
Oud-Heverlee levert inspanningen
De Vlaamse overheid erkent deze uitdagingen. In haar beoordeling stelt zij dat de gemeente overtuigend heeft aangetoond dat de ontwikkelingsmogelijkheden voor bijkomende sociale woningen beperkt zijn. Tegelijk erkent zij de inspanningen die Oud-Heverlee levert om sociale woonprojecten mogelijk te maken, onder meer via samenwerking met woonmaatschappijen en andere partners, ruimtelijk onderzoek, strategische aankopen en beleidsvoorbereidend werk. Ook de recente invoering van een gemeentelijk voorkooprecht en het voorzien van middelen voor strategische aankopen worden door de minister expliciet vermeld als positieve elementen die bijdragen aan het realiseren van bijkomend sociaal woonaanbod.
Daarom werd een vrijstelling van 80% van de specifieke inhaalbeweging toegekend. Hierdoor vermindert de opdracht uit het vorige BSO (periode 2009-2025) van 73 naar 15 woningen. Samen met de 42 bijkomende sociale huurwoningen uit het nieuwe BSO (2026-2042) betekent dit dat Oud-Heverlee tegen 2042 nog 57 sociale huurwoningen moet realiseren in plaats van 115.
Sociale huurwoningen
Deze beslissing betekent niet dat Oud-Heverlee minder wil inzetten op sociaal wonen. Integendeel. Het gemeentebestuur blijft zich engageren om deze 57 sociale huurwoningen te realiseren tegen 2042. Daarbij wordt verder gewerkt volgens de visie op sociaal wonen.
Visie sociaal wonen
In die visie staan vier principes centraal: sociale woningen moeten inspelen op de lokale woonnoden, voldoende maatschappelijk draagvlak hebben, op een haalbare manier worden gerealiseerd samen met verschillende partners en tegelijk duurzaam en energiezuinig zijn. De gemeente kiest daarbij voor kwalitatieve, kleinschalige projecten die goed aansluiten bij de omgeving en bijdragen aan de leefbaarheid van de buurt.
Sociale woningen blijven een belangrijk onderdeel van een toegankelijk woonaanbod in Oud-Heverlee. Het gemeentebestuur zal daarom samen met woonmaatschappij Dijledal, andere partners en private initiatiefnemers blijven zoeken naar kansen om bijkomende sociale woningen te realiseren binnen de mogelijkheden die onze gemeente biedt.