De studie onderzoekt hoeveel en welke woningen tegen 2040 nodig zijn, waar die het best kunnen komen en hoe het bestaande woningaanbod beter benut kan worden. Het onderzoek loopt één jaar en vormt de basis voor een toekomstgericht woonbeleid in de drie gemeenten.
Wonen op maat van toekomstige behoeften
De woonnoden in onze regio veranderen. Het aantal alleenstaanden en kleinere huishoudens neemt toe, terwijl meer dan 90 procent van de woningen vandaag eengezinswoningen zijn. Daarnaast staan de betaalbaarheid van wonen en het beperkte aanbod aan huurwoningen onder druk.
Vooral jonge starters, jonge gezinnen, ouderen en kwetsbare groepen vinden steeds moeilijker een woning die aansluit bij hun budget en woonwensen. De studie moet helpen om beter in te spelen op deze evoluties.
Meer dan een klassieke woonstudie
De woonstudie kijkt niet alleen naar de toekomstige vraag naar woningen. Ook de ruimtelijke kwaliteit staat centraal. De onderzoekers bekijken waar bijkomende woningen wenselijk zijn, welke woontypes passen binnen de omgeving en hoe nieuwe woonvormen kunnen bijdragen aan levendige dorpskernen.
Daarbij wordt rekening gehouden met het landschap, de waterstructuren, het reliëf en duurzame mobiliteit. Ook wordt onderzocht hoe bestaande woningen en gebouwen beter benut kunnen worden. Mogelijkheden zoals herbestemming, opsplitsing van woningen, het aanpakken van leegstand en het stimuleren van doorstroming op de woningmarkt maken deel uit van het onderzoek.
Daarnaast wordt bekeken hoe het aanbod aan sociale en private huurwoningen kan groeien en hoe woningen ook op lange termijn betaalbaar kunnen blijven.
Naar een woonvisie en actieprogramma
De studie moet uitmonden in een gezamenlijke woonvisie voor Bertem, Huldenberg en Oud-Heverlee. Op basis daarvan wordt een concreet actieprogramma opgesteld met maatregelen en instrumenten om de woonuitdagingen aan te pakken.
Onderdeel van strategisch project WALDEN
De woonstudie maakt deel uit van de tweede projectperiode van WALDEN, die in februari 2025 begon. In die projectperiode staat de herwaardering van het landschap centraal, met aandacht voor een slimme bouwshift en voor bebouwing die aansluit bij de landschappelijke context en het duurzame mobiliteitsnetwerk.
Het strategisch project WALDEN is een samenwerking tussen de provincie Vlaams-Brabant, het Agentschap voor Natuur en Bos, de stad Leuven en de gemeenten Bertem, Huldenberg en Oud-Heverlee. Het Departement Omgeving van de Vlaamse overheid financiert het project mee.