Kleine werken aan de woning worden eenvoudiger. (24/11/2010)

Wie een kleine ingreep aan zijn woning wil doorvoeren, kan dat vanaf 1 december 2010 sneller en met minder administratieve verplichtingen. Dat is het gevolg van de goedkeuring van twee besluiten van de Vlaamse overheid.
Brochures:
- stedenbouwkundige vergunningen
- aanleg terras, oprit, zwembad, siervijvers, tennisbaan
- uitbreiding van de woning
- bijgebouwen in de tuin

Meldingsplicht
Voor een aantal werken wordt de stedenbouwkundige vergunningsplicht vervangen door een meldingsplicht. Het gaat bijvoorbeeld over:

• het openbreken van een gevel voor het plaatsen van een grote raampartij
• interne verbouwingswerken die gepaard gaan met stabiliteitswerken.
• oprichting van bijgebouwen, aangebouwd aan een woning, met een maximale oppervlakte van 40m2 per perceel
• zorgwonen

Melden is enkel mogelijk als uw project aan een aantal voorwaarden voldoet. Win dus steeds informatie in bij uw gemeentebestuur. Zo voorkomt u dat u een stedenbouwkundige overtreding begaat.

De werken moeten gemeld worden aan de gemeente met een vast formulier en bijhorend op te stellen dossier (identiek aan een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning), al dan niet met architect opgesteld. Het meldingsformulier kan u digitaal ophalen via www.ruimtelijkeordening.be: diensten/formulieren/vergunningen en meldingen.
 
Twintig dagen na het indienen van het meldingsdossier kan u met de werken beginnen.

Let wel: aan de regels rond medewerking van een architect verandert niets. Bij werken met impact op de stabiliteit van de woning is de medewerking van een architect verplicht. Evenmin verandert de verplichting tot energieprestatieverslaggeving, het aanstellen van een veiligheidscoördinator en het naleven van de privacybepalingen uit het burgerlijk wetboek (lichten en zichten).

Hoe indienen?
De melding dient per beveiligde zending te gebeuren: per aangetekend schrijven of door afgifte tegen ontvangstbewijs aan de dienst ruimtelijke ordening.

Rechtsgeldige melding
Het is aan de indiener om een rechtsgeldige melding te verrichten.
Doet de indiener geen rechtsgeldige melding, dan begaat hij een stedenbouwkundige overtreding bij het uitvoeren van de werken.

Vrijstelling
Het aantal van vergunning vrijgestelde werken wordt vereenvoudigd en uitgebreid. Samengevat geldt de vrijstelling (onder strikte voorwaarden) voor vrijstaande gebouwen waarvan de oppervlakte samen maximaal 40m² bedraagt en voor niet overdekte constructies (terras, zwembad, vijver, …) waarvan de oppervlakte samen maximaal 80m² bedraagt.

Niet overal geldig
Zowel de melding als de vrijstellingen zijn niet geldig als ze strijdig zijn met andere regelgeving (beschermde erfgoed, verkavelingsvoorschriften, lokale plannen). Het blijft dus aangeraden zich op voorhand goed te informeren.

Architect nodig?
Aan de regels rond medewerking van een architect wijzigt niets. Voor werken die impact hebben op de stabiliteit is steeds een architect nodig. In die gevallen zal een architect voor u het aanvraag- of meldingsdossier samenstellen en ondertekenen.

Meer informatie:
Gemeente Oud-Heverlee
Dienst ruimtelijke ordening
Gemeentestraat 2
3054 Oud-Heverlee
016 38 88 70

De wetgeving kan worden nagelezen op www.ruimtelijkeordening.be : beleid/vergunning.